【BIM服务】绿城•中星微总部基地项目在设计过程中的BIM技术应用
随着社会的不断发展，建筑设计施工精度不断提高，传统设计已无法满足要求。传统设计以二维平面为基础，无法给予设计师直观的空间感受，很容易在设计方案中出现空间问题。
绿城•中星微总部基地
绿城•中星微总部基地项目位于珠海市横琴新区，中心大道东侧、港澳大道南侧、艺文五道西侧、濠江路北侧。总用地面积65463.8㎡，总建筑面积为25.45万㎡，分四期开发，由4栋高层住宅（人才公寓）， 6栋高层办公，3栋单、多层商业以及1个两层地下室组成。地上住宅总计容面积为4.148万㎡，总户数540户，办公总计容面积为11.607万㎡，商业总计容面积为8311.72㎡，地下总建筑面积为7.697万㎡，总体容积率2.55。项目采用BIM技术贯穿整个设计周期。
BIM技术应用
净高分析
设计初期，通过BIM模拟建造，对甲方提出的特殊位置（空间狭小、管线密集或净高要求高的区域）进行净高分析，推敲走道夹层方案可行性。
如9#~10#办公走道净高不满足精装吊顶高度处，及时与设计、精装、甲方进行多方协调沟通与解决，减少现场返工，提高工程品质；
管综优化
地下室层高有限，机电系统众多，管线之间的碰撞问题在所难免。根据甲方要求和管线安装综合原则，在施工图基础上，运用BIM技术对模型的优化对机电管线进行空间协调、管综排布及综合支吊架设计，合理排布各管线标高与位置，最大限度节省管理人员对现场管综排布所投入的时间，提高施工组织合理性，提升项目工程质量品质。
碰撞检查
设计后期对项目进行整体建模，通过虚拟漫游查看模型中的碰撞点对碰撞问题进行分类，对发现的错漏碰及时进行反馈，辅助设计优化施工图纸，提高施工效率，降低成本，增加效益。
三维技术交底
传统的施工交底是通过二维CAD图纸，对项目的复杂节点、隐蔽工程及其它重难点部位，其表达方式有一定的局限性。本项目利用BIM技术的模拟性进行漫游，直观地感受空间内部关系，结合BIM模型的可视化与联动性进行交底，实现与甲方及施工单位的顺畅交流，为工程建设的质量提供保障。
BIM技术的应用价值
BIM作为建筑行业的革新技术，是未来建筑产业发展的一个重要技术，其优势和重要性正在被越来越多的业内人士所认同，通过BIM技术具有以下应用价值：
1.BIM技术的可视化纠错能力直观、真实，这使施工过程中可能发生的问题，提前到设计阶段来处理，避免因各管材设备与土建结构的交叉冲突而导致返工；
2.运用BIM技术进行净高复核，避免因管线标高不符合吊顶标高要求而导致各管线安装返工；
3.通过调整优化出图，科学安排施工顺序，合理组织管线交叉施工，使各项工作有序展开，既保证工程进度，又节省开支和降低工程成本；
4.在施工前进行BIM管线综合优化，并按其成果进行施工，记录施工全过程的数据信息，比传统的竣工图纸更为精确、信息更为丰富，能够为后期的运维管理提供数据基础。
